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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07512245804.shtml

專傢若地價非理性上漲 傳導到房價將引起風險

  從各種數據可以看出，房地產企業今年拿地的積極性明顯高漲，嚴厲調控之下為什麼一線城市反而出現土地市場火熱、房企爭相拿地的情況呢？

  馬慶斌：簡單來講歸納為三個原因，一個就是，它是一個良好土建融高雄楠梓土建融的預期，新一屆中央領導層上任以後連續的釋放一種大改革、大開放、大發展的信息，應該 說雖然宏觀經濟現在數據上看上去有點弱勢復蘇，不太好看，但是總得來講在整個宏觀經濟，國內外經濟形勢來看，再壞也壞不到哪裡去瞭。從觸底的情緒來看，市 場情緒還是比較積極的，尤其看好中國城市化大的進程。另外一個，前端時期很多房地產企業回籠瞭大量的資金，好像也不畏懼高的地價，所以紛紛爭奪地王。第三 個，根據以前的經驗，尤其是當前一段時期世界上主要的貨幣大幅度的貶值，包括人民幣升值的預期逐步增強的背景下，熱錢的影子時隱時現，也就是說海外的很多 熱錢借船出海的可能性也是比較大的。

  樓市火爆，地王兇猛，有關部門不得不出手幹預，5月27日北京就暫停瞭一個熱門地塊的掛牌出讓。政府出手控制地價，這個辦法有效嗎？

  馬慶斌：如果是非理性的地價上漲不斷的傳導，兩、三年以後地價的價格傳導到房價的話，我想風險還是應該值得引起註意的。另外一個，需做什麼呢？ 我想作為政府來講，一個是對現有的一些政策不要輕易的放松，不要聞風而動，一看地價漲瞭就立刻連著房價也漲，因為它中間可能有一個時間的延續和傳導，所以 我想還是有一個觀察，不要輕易的再繼續動政策的武器。但是另一方面，也要進行政策的儲備，比如說房產稅的問題，能不能盡快的構建起來，從行政性的手段向市 場化的手段更多的過渡，讓市場來調節。土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件

  據經濟之聲《天下財經》報道，今年以來很多城市的土地市場火爆異常一線城市拍地更是高潮迭起，地王接連被刷新，北京前五個月土地出讓金總額已經 接近去年全年，最新的統計顯示，十大標桿房地產今年年內供給赤字660.6億元購地，同比大幅增加。一線城市為何出現搶地潮，土地市場火爆房價是否仍是刺 不破的泡沫？中國國際經濟交流中心馬慶斌對此進行分析。

  馬慶斌：理解這個問題首先要認清兩個矛盾，一個在現實的狀況下，實際上地方政府的財政來源的結構性矛盾依然是存在的。另外一個，總的來講咱們國 傢一線城市的供需矛盾在很長一段時間內應該是存在的。如果照這兩個矛盾，就要理解當前的情況下，簡單通過限房價然後再傳遞到限地價，作為地方政府來講，我 想實際上是一個左手與右手掰手腕，心有餘力不足，讓地方政府下決心去做這麼一件事情，我想也是比較難的。

  我們都知道土地市場和房地產市場是緊密相關的，在目前的土地盛宴之下，房價會不會仍然是刺不破的泡沫？

內容來自sina新聞

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